一、违约金

在（zài）房屋（wū）租赁合同纠纷案件中（zhōng），当（dāng）事人（rén）主（zhǔ）张违约（yuē）金的，双方应（yīng）当在合同（tóng）中有明确的约定，否则当事人只能按照（zhào）要求违约方赔偿违约损失，而不（bú）能主张违约金。

在承租方违约的情况（kuàng）下，法院（yuàn）应充分（fèn）考虑出租方的（de）损失和承租方（fāng）为违约所支付的成（chéng）本，租（zū）赁保证金作为已（yǐ）经事先（xiān）支付的款项，应当考虑到守（shǒu）约方违约损失的（de）计算之中，酌（zhuó）情减免承租人（rén）应承担的违（wéi）约金数（shù）额。当（dāng）然（rán）如果（guǒ）租（zū）赁保证金数额过高，守约方违约损（sǔn）失已经弥补，且出租方对合（hé）同解除也有过错的，法院会酌（zhuó）情判（pàn）令出（chū）租人退还部（bù）分（fèn）租赁保证金。

二、违法建（jiàn）筑

《最高人民法（fǎ）院关（guān）于审理城镇房屋租赁合同（tóng）纠纷案件具体应用法（fǎ）律若（ruò）干问题的（de）解释》第二条规定，“出（chū）租人就（jiù）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程（chéng）规划（huá）许可证的规定建设的房屋，与承租人（rén）订立的租赁合同无效（xiào）。但在（zài）一审（shěn）法院法庭辩论终（zhōng）结（jié）前取得建（jiàn）设（shè）工程规划许可证或者经主管部门批（pī）准建设的，人民（mín）法院应当（dāng）认（rèn）定（dìng）有效。”

三、改变房屋用途

    租赁合（hé）同约（yuē）定案（àn）涉房（fáng）屋仅作（zuò）为普通住房使（shǐ）用，不得（dé）用于合租及办公的，如果承（chéng）租人将（jiāng）案涉房产地（dì）址注册（cè）为其公（gōng）司的（de）住所地，放置了办公设备的，应当认定（dìng）承租人违约（yuē）改变房（fáng）屋用途。

四、转（zhuǎn）租期间（jiān），房屋所有权变动

承租人转租（zū）期间，房屋（wū）所有权发生（shēng）变（biàn）动的，根据（jù）《中华人民共和国合同法》第（dì）二百二十九条规定，“租赁（lìn）物在租赁期间（jiān）发生所有权变动，不影响（xiǎng）租赁合同的效力（lì）”，在原（yuán）租（zū）赁期间内，承租人可继续享有原合同的权利，不因房屋所有权的变（biàn）动（dòng）而有所改变。承（chéng）租人作为第一（yī）承租人兼转租（zū）人（rén），依约可继续（xù）享有（yǒu）向次承租人收取租金等权利。

五、租赁（lìn）房屋（wū）被（bèi）烧（shāo）毁

租赁（lìn）房屋被烧毁是因为案外（wài）人（rén）故意纵火（huǒ）的犯（fàn）罪行为所致时（shí），如果承租人对于租赁房屋被烧毁（huǐ）没有（yǒu）过（guò）错，应根（gēn）据《中（zhōng）华（huá）人民共（gòng）和国民（mín）法通（tōng）则》第一百三十二条“当事人对造成损害都没（méi）有过错的，可以根据实（shí）际（jì）情况，由当事（shì）人分担民事责任”的规定，按公平原（yuán）则，结合实际情（qíng）况（kuàng），由承（chéng）租人（rén）对出租人（rén）的房屋损失承担一定的赔偿责任。